İSTANBUL NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE,
Davacı : Kiraya Veren Adı- Soyadı, T.C. Kimlik Numarası, Adresi.
Vekili : Dava avukat aracılığı ile yürütülecek ise vekil ad- soyad, adres
Davalı : Aleyhine dava açılan Şirketin ünvanı, Vergi numarası, Adresi.
Konu : Aylık 7.500,00-TL olan kira bedelinin aylık 16.000,00-TL olarak tespiti talebinden ibarettir.
AÇIKLAMALAR :
Müvekkil “……………………………………………” adresinde bulunan taşınmazın malikidir Davalı şirket, müvekkillerin maliki olduğu “………………………………..” adresinde bulunan taşınmazda, 21.03.2003 başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereğince kiracı olarak bulunmakta ve ticari işletme niteliğinde “…………………………….” isimli restaurant olarak faaliyet göstermektedir.
Müvekkil ve davalı arasındaki kira sözleşmesi gereğince, kiralanan taşınmaz bakımından son kira dönemindeki aylık kira bedeli net 7.500,00-TL’dir. Ancak söz konusu kira bedelinin; taşınmazın niteliği, bulunduğu adres ve konuma bakıldığında emsallerinin çok altında olduğu açıktır.
Nitekim kiralanan taşınmazın bulunduğu konum; çok sayıda ticari işletmelerin, ünlü markalara ait firmaların yer aldığı ve ticaret ile alışveriş bakımından önde olan bir mevkiidir. Bu sebeple o bölgede yer alan benzer nitelikteki taşınmazlar için kira bedelleri 13.000,00-TL ile 20.000,00-TL arasında değişmekle birlikte, davalı tarafından ödenen kira bedeli müvekkilin mağduriyetine yol açacak derecede düşük kalmıştır.
Ayrıca davalı ile müvekkil arasındaki kira ilişkisi uzun yıllardır devam etmekte olup, şu an ödenen aylık kira bedeli; günümüz ekonomik koşullarında ortaya çıkan gelişmeler, enflasyon, çevre rayiç kira bedellerindeki artışlar ve ekonomik esaslar göz önünde bulundurulduğunda da oldukça düşüktür.
Sonuç itibariyle de kira bedelinin arttırılması ve 16.000,00-TL olarak belirlenmesi bir zorunluluk olarak ortaya çıkmıştır. Nitekim yapılacak araştırma sonucunda emsal rayiç kira bedelleri ile karşılaştırıldığında da bu artış miktarının normal olduğu da görülecektir.
Tüm bu nedenlerle kira bedelinin arttırılması için işbu davanın açılması zorunluluğu doğmuş olup; tüm dava ve yasal haklarımız saklı kalmak kaydı ile, dava konusu taşınmazın kira bedelinin; taşınmazın niteliği, toptan eşya ve geçim endeksleri, tüm ticari gelişmeler ve ekonomik esaslar göz önünde bulundurularak rayiç bedellere uygun olarak yeniden tespit edilmesi ve fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla kira bedelinin, 21.03.2023 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık 16.000,00-TL olarak tespitini talep ediyoruz.
HUKUKİ NEDENLER : TBK, HMK. ve ilgili sair mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER : Delillerimizin hasredildiği anlamına gelmemek, davalı tarafından sunulacak olan beyan, itiraz ve delillere ve Mahkemece re’sen gözetilecek nedenlere karşı delil sunma hakkımız saklı kalmak kaydıyla delillerimiz aşağıdaki şekildedir:
- Müvekkile Ait Tapu Kaydı Örneği
- Emsal Taşınmazlar
- Emsal Rayiç Kira Bedellerine Dair İlanlar
- Gerek görüldüğü takdirde o bölgede bulunan taşınmazlara dair kira sözleşmelerinin celbini talep ediyoruz
- Keşif,
- Bilirkişi incelemesi,
- Tanık Beyanları,
- Yemin ve İsticvap,
- Ve Sair Her Türlü Hukuki ve Takdiri Deliller.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda arz ve izah olunan nedenlerimizle, Mahkemenizce re’sen dikkate alınacak hususlarla birlikte, fazlaya ilişkin her türlü talep ve yasal haklarımız saklı kalmak kaydıyla;
Yapılacak inceleme sonucunda kiralanan taşınmazın aylık kira bedelinin 16.000,00-TL olarak tespitine, işbu kira bedelinin yeni kira dönemi olan 21.03.2023 tarihinden itibaren geçerli SAYILMASINA,
Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa YÜKLETİLMESİNE,
karar verilmesini bilvekale arz ve talep ederiz.
Tarih:
Davacı Vekili
Av.
