İSTANBUL SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI : Ad- Soyad. (T.C Kimlik No: …….)
Adres
VEKİLİ : Av. Ad- Soyad
Adres
DAVALI : ……………………………….. Anonim Şirketi (Vergi No ……………… )
KONU :TBK madde 352 uyarınca iki haklı ihtar ile nedeni ile taşınmazın tahliyesi talebidir.
AÇIKLAMALAR :
Müvekkiller, kiralanan “……… Cad. ………….. Sokak …………. Apartmanı No: ../.. Kağıthane/İSTANBUL” adresinde bulunan taşınmazın maliki konumundadır. Davalı şirket de, müvekkillerin maliki olduğu “…………….. Cad. …………. Sokak ……………. Apartmanı No:../.. Kağıthane/ İSTANBUL” adresinde bulunan kiralanan taşınmazda, 05.06.2009 başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereğince kiracı olarak bulunmakta ve ticari işletme niteliğinde “…………….” isimli seyahat acentası olarak faaliyet göstermektedir. Müvekkillerin davalı kiracı ile aralarındaki kira sözleşmesi gereğince 01.01.2021-31.01.2022 dönemi için aylık kira bedeli net 5.000,00-TL’dir.
Davalı tarafın kiracı olduğu mevcut kira sözleşmesi kapsamında, 2021 Ocak ayında 5.000,00-TL olarak ödenmesi gereken kira bedeli, davalı tarafça 1.000,00-TL eksik olarak ödenmiştir. Bunun üzerine ödenmeyen kira bedeline ilişkin olarak tarafımızca; ………. Noterliği’nin 20.01.2021 tarihli ihtarnamesi ile kira borcunu ödemesi, aksi takdirde taşınmazın tahliyesi için yasal yollara başvurulacağı hususu davalı kiracıya ihtar edilmiştir. Söz konusu ihtarname davalı kiracıya 23.01.2021 tarihinde tebliğ edilmiştir.
Devam eden süreçte ise davalı kiracı, 2021 Temmuz ayı itibariyle aylık olarak ödemesi gereken 5.000,00-TL kira bedelini de ödememiş olup; bu sebeple davalı aleyhine tarafımızca 02.08.2021 tarihinde İstanbul …. İcra Müdürlüğü’nün …. /……. E. sayılı dosyası üzerinden “Kiralanan Gayrimenkullerin İlamsız Tahliyesi” yolu ile haciz ve tahliye talepli icra takibi başlatılmıştır.
Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinin 2. fıkrası: “Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira özleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.” hükmünü içermektedir.
Bu halde dava konusu kiralanan taşınmazın tahliyesi için, kira döneminin bitim tarihi olan 31.01.2022 tarihi itibariyle, TBK madde 352/2’de öngörülen 1 aylık yasal süre içinde bu davayı açmak zarureti hâsıl olmuştur.
HUKUKİ NEDENLER : TBK, HMK. ve ilgili sair mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER : Tapu kayıt örnekleri, ……… Noterliğinin ihtarnamesi ve tebliğ şerhi, İstanbul … İcra Müdürlüğünün ….. /…. E. Sayılı dosyası, banka kayıtları, keşif, bilirkişi incelemesi, tanık beyanları, yemin ve isticvap vesair tüm delail.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda arz ve izah olunan nedenlerimizle, Mahkemenizce re’sen dikkate alınacak hususlarla birlikte, fazlaya ilişkin her türlü talep ve yasal haklarımız saklı kalmak kaydıyla;
Bir kira dönemi içinde kira bedellerini ödememesi nedeni ile kendisine iki haklı ihtar gönderilmiş olan davalı kiracının, TBK Madde 352/2 maddesi uyarınca …………………………………………………………………..” adresli taşınmazdan tahliyesine, Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine, karar verilmesini vekaleten talep ederiz. Tarih:
Davacı Vekili
